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    导语 DAOYU

    2019年1月销量公布,仙桃全市商品房成交1821套,销售总面积215146.71平米,全市商品房成交均价为6155.52元/平米。从销售数据可以看出:第一名为南城新区沔阳·清华园销售294套,第二名为城南版块新城花园销售180套,第三名为城东版块沔阳·学府园销售169套。

    第一章 商品房市场分析

    20191月仙桃全市商品房销售总交易记录1821套,环比下降32%,同比去年1月涨幅约11.7%;销售面积为215146.71平米,环比下降约31.2%;成交均价约6155.52元/平米,环比上涨约5%。

    2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房均价走势图
    2018年1月-2019年1月仙桃全市商品房成交面积趋势图

    第二章 土地出让成交

    2019年1月仙桃市仅有1块土地成交动态,位于陈场镇王桥村,用于工业用地。

    第三章 销售楼盘榜

    2019年1月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘?#30452;?#26159;:沔阳·清华园销售294套位居首位;新城花园销售180套为第二名;沔阳·学府园销售169套位列第三名。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1 沔阳·清华园 294 35693.81 6676 南城新区
    2 新城花园 180 18231.62 5195 城南版块
    3 沔阳·学府园 169 14455.04 5498 城东版块
    4 信和·御湖世家 118 14662.33 5605 城南版块
    5 仙桃满庭春MOMΛ
    109 11994.00 5441 城西版块
    6 仙桃碧桂园 76 9790.13 6850 南城新区
    7 蓝天新城 73 8407.45 6264 南城新区
    8 元泰未来城 55 8672.43 / 城南版块

    第四章 开盘加推统计

    2019年2月仙桃全市共有1个项目预计开盘/加推,据仙桃房网统计确认的房源数据为88套。其实?#33322;?#26399;间仙桃楼市供应量很充足,1月份仙桃城区共13个项目获得预售许可证(包括爱普·天瑞公馆、德馨花园、蓝天新城、沔阳·学府园、锦绣江山、新城花园、仙桃碧桂园、时代天骄、满庭春、名润居、绿地华庭、沔阳·清华园、信和·御湖世家),城区新增房源达到4047套,不过大多数都在1月份开盘或加推,?#33322;?#36820;乡置业者购房选择性还是比较多的。

    第五章 楼市政策解读


    2019年1月全国楼市政策解读
    1 1月

    2019年房地产市场展望

    2019年房地产政策可能结构化调整,一线、二线城市行政管制适度松动,融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积?#20185;?#24180;减少,新开工增速可能?#33322;擔?#24320;发投资增速或小幅回落,全年增速约3%-5%。

    2 1月

    两天内无理由退房

    东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中最受关注的一点是,买家在楼盘认购后,"两天内可无理由退定"。该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台"无理由退房"政策的城市。

    3 1月

    多地出台政策限制企业购房

    海口市政府下发通知,暂停向企事业单位、社会组织?#26696;?#20307;工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。同时,进一步加?#21487;桃怠?#21150;公类建设项目管理,严格按照土地用途和规划性质审批,严禁房地产开发企业变相改变建筑用途,不?#39336;?#20303;宅户型设计改造。此前,已经有不少市出台了禁止或者限制向企业售房的政策。

    4 1月

    个贷余额增速连续两年回落

    在房地产市场"严控"的背景下,房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出,2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

    5 1月

    房企密集发布融资计划

    2019年以来,房地产企业密集发布融资计划,融?#24066;?#27714;?#20013;?#20117;喷,公告的拟融?#39318;?#39069;超过1000亿元。偿还借款、补充流动资金等成为企业融资的主要用途。值?#31859;?#24847;的是,房企境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利?#23454;?#20110;4%,境外融资利率超过10%。

    6 1月

    央行降准

    1月初,央行发布重磅消息!为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日?#30452;?#19979;调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

    7 1月

    上月商品房库存继续回落

    国家统计局1月21日公布2018年全年房地产运行情况。数据显示,去年房地产开发投资同比增长9.5%,而房企资金到位、销售情况均出现同比回落。有券商机构表示,2019年房地产行业资金面整体会趋紧,但不会发生系统性风险。

    8 1月

    多地公积金政策调整

    近来,多地调整了公积金提取政策。如?#26412;?#38134;川简化了公积金提取手续;福州调高了提取额度、广州放宽了异地购房提取。与此同时,长?#22330;?#27733;头则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

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