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    防坑指南:仙桃二手房买卖合同应该如何签订?

    • 小编:庄庄  来源:仙桃房网  点击:1613
    • 2019-03-23 15:11:39
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      如何签订二手房买卖合同,相信大家对于这方面的问题都十分关心。二手房买卖合同影响着我们二手房交易能否正常进行,保障了买卖双方的自身利益。在签订买卖合同?#20445;?#25105;们要尽可能的在合同中规避风险,将可预见的风险都写入合同,从而避免发生纠纷,掉入陷阱。下面跟着小编来具体了解一下二手房买卖合同应该如何签订吧!


      01明确房屋的具体情况

      写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。


      对于房屋?#23548;?#38754;积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。


      02明确房价具体包括哪些设施


      在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各?#20013;?#35834;,变成?#23383;?#40657;字的书面约定。


      03关于付款方式

      付款是房屋买卖中重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。


      1、好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。


      2、“定金”条款

      一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需注意:

      (1)注意在《定金合同?#20998;校?#21516;时写清楚房价;

      (2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。


      3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款

      (1)注意“诚意金”是否转化为“定金?#20445;?/p>

      (2)中介应履行告知义务。


      04交接时间


      1、房屋过户日期

      2、交房日期

      在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)


      05违约责任


      1、违约情形:在合同中标明各方的权利义务,分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

      2、违约后果:哪些情?#25105;?#22788;以违约金;哪些则可以解除合同。

      3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么。


      06居间条款和争议解决条款


      房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。


      争议解决条款是任何一份合同类型的必备条款,合同双方一般约定:如发生本合同纠纷,甲乙双方首先应友好进行协商,如果协商不成,双方均可以向xx人民法院提起诉讼。或者约定:前面保持一致,后面的争议解决方式变更为xx仲裁委员会申请仲裁,仲裁效力一裁?#31449;幀?/p>


      以上就是小编给大家带来的签订二手房买卖合同指南,希望可以帮到你哦!


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      户型:3室2厅2卫

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      ①户型:2室2厅2卫

      面积:77平米

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    上苑一品


      户型:2室2厅2卫

      面积:84.4平米

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      户型:3室2厅2卫

      面积:131平米

      价格:80万

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      户型:2室2厅2卫

      面积:86平米

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      装修:简装

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      户型:3室2厅2卫

      面积:134平米

      价格:69万

      装修:精装修 预约看房

      类型:证已满两年

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      ①户型:3室2厅2卫

      面积:104平米

      价格:76万

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      ②户型:2室2厅2卫

      面积:79平米

      价格:62万

      装修:精装修 随时看房

      物业类型:证已满两年

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      户型:2室2厅2卫

      面积:110平米

      价格:35万

      装修:简装 随时看房

      类型:证已满两年

      看房热线:17371735180(微信同手机号),楚房不动产

      

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      ①户型:4室2厅2卫

      面积:214平米

      价格:110万

      装修:?#35789;?#27611;坯房

      类型:证已满两年

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      ②户型:3室2厅2卫

      面积:120平米

      价格:80万

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      类型:证已满两年

      看房热线:15697286026(微信同手机号),楚房不动产


      ③户型:3室2厅2卫

      面积:118平米

      价格:73万

      装修:毛坯,随时看房

      类型:证已满两年

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      ④户型:3室2厅2卫

      面积:124平米

      价格:75万

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      ①户型:2室2厅2卫

      面积:95平米

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      装修:简装房

      类型:证已满两年

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      ②户型:3室2厅2卫

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      户型:2室2厅2卫

      面积:94平米

      价格:45万

      装修:毛坯房,随时看房

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      报名方式


      1.电话报名:18672676361 江小房、18672851431 杨咩咩、18986922089 庄庄 工作时间 (8:30-17:30);

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