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    想买套二手房?这些注意事项要牢记!

    • 小编:许敏  来源:仙桃房网  点击:1163
    • 2019-02-18 16:36:07
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      新房的价格越来越高,很多人开始选择买二手房,但是二手房手续繁杂,从看房开始,到付定金、办贷款、再到最后重新装修,风险无处不在。


      小编今天就来说一说买二手房需要注意的几大方面,希望对大家能有所帮助。


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      一、五大注意事项


      1、房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。

      如果原房主长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方的权益难以保障。所以一定要买有房产证的房子。

      小编建议?#28909;?#20132;易?#34892;?#26597;看房屋产权,看完基本就知道房子有几个共有人,有没有贷款、抵押、官司,以及所有权的来源,竣工日期?#21462;?/span>


      2、土地情况是否清晰

      买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。


      3、市政规划是否受影响

      有些房主出售二手房可能是了解到该房屋附近要建高层住宅,影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。


      4、物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋?#20445;?#29289;业管理费,电费、燃气费、取暖费等费用长期拖欠,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担,而?#19968;?#21487;能会缴纳高额的滞纳金。


      5、中介公司是否靠谱

      敲重点,一定一定要找正规的二手房中介公司,以免上当受骗!


      二、不及时过户风险大


      买二手房需要慎之又慎,在避免了各种前期问题,以为接下来付了定金就万事大吉,错,过户才是重中之重,在这出了问题,前面全?#21069;?#24537;活!


      1、是先付款还是先过户?

      正常情况下,如果是贷款买房,那么定金在签订购房合同之?#26412;?#24517;须要打到业主卡上。等到过户之后,剩余的首付款打给业主,房屋余款由银行直接打给原业主卡上。

      如果是全款买房,先把钱打给业主还是过户后在打给业主,具体以双方签订的合同为准。

      但小编建议不要一次性全付清,最好待过户后,再补齐余款。


      2、不过户会有哪些风险?

      在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。?#37096;?#33021;由于政策的变化,出现买方没资格买或者卖方无法卖的情况。还可能面临着原房主把房屋进行抵押贷款、转卖、转租的风险。

      所以,二手房交易,只要不过户,就不能做到绝?#22253;?#20840;。

      

      三、装修也是门学问


      过户手续完成后,同样要注意做好装修的?#38468;?#24037;作,小编在这里提供一些小建议:


      1、“隐蔽工程”是最大的隐患,例如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备,电器绝缘、电阻测试等等问题,都要拆开重新做才更安全。


      2、二手房经历过很多人?#26412;?#20303;,最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。


      3、旧房不应该随意拆除墙体,因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,拆除墙体,或许会给房屋带来极大的安全隐患。


      4、二手房装修要比新房装修注意的事项多很多,还会发生很多意料不到的事情,最好?#26131;?#19994;人士进行?#25165;?#30475;管。


      总之,二手房交易,要多方面考虑,不然到时损失就是自己的利益和辛苦的血汗钱了!


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